Как арендовать жилье в Чехии: сколько стоит квартира

В Чехии иностранец может снять жилье или жить в поднайме. При поиске жилья следует помнить, что помещение должно быть жилым (нельзя снимать для этого нежилое помещение, например офис). Жилая площадь должна быть достаточной для определенного количества жителей (1 человек – 8 м2, 2 человека – 12,6 м2, каждый следующий человек – плюс 5 м2). Это важно для продления разрешения пребывания на территории Чехии, поскольку нужно подавать в Министерство внутренних дел подтверждение о наличии жилья.

Снять жилье можно самостоятельно или через агентство. Во втором случае нужно будет заплатить комиссию – в случае найма помещения ее размер обычно составляет сумму месячной арендной платы.

Также вам предложат оплатить бронирование жилья. В этих условиях оно остается закреплено за вами, несмотря на то, когда именно вы планируете туда переехать.

В любом случае, при работе с агентствами следует требовать квитанции за оплату каждой услуги отдельно.

Не стоит бояться искать для себя квартиру или дом самостоятельно. Это распространенная практика в Чешской Республике. Предложения от владельцев недвижимости можно найти на разных интернет-сайтах, например, www.bezrealitky.cz.

Когда вы найдете жилье, вам следует заключить письменный договор о найме или поднайме.

Если вы снимаете жилье, в договоре прописывается, что его владелец дает право пользоваться его имуществом на определенный срок. В документе указывается площадь жилья, смежных помещений, арендная плата, размер коммунальных платежей.

Договор поднайма означает, что владелец предоставляет вам в пользование имущество (или его часть), которое уже находится в аренде и не используется.

Следует заметить, что при заключении договора поднайма у вас менее выгодные условия, чем при договоре найма. По договору найма владелец жилья вас может выселить из квартиры или дома только в случае указанных в законе обстоятельств, тогда как договор поднайма прекращает свое действие в момент прекращения действия договора найма.

Учитывайте, если вы заключаете договор с собственником жилья, его право собственности вы можете проверить в государственном реестре – Кадастре недвижимости . Если речь идет о поднайме, проверьте у сдающего вам квартиру в аренду наличие письменного разрешения от владельца жилья на заключение договора поднайма.

Будьте бдительны и не подписывайте бумагу на чешском языке, если вы не понимаете чего-либо. Вы имеете право попросить их копию и перевести содержание вместе со специалистом или же пригласить на встречу собственника жилья.

После того, как вы заключите договор, на вас будет возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Узнайте заранее, какая обычно сумма уходит на оплату электричества, отопления, вывоза мусора, чтобы вы могли рассчитать среднюю сумму, которую ежемесячно будете платить за коммуналку. Кстати, за воду в Чехии, как правило, платит владелец жилья.

Вас могут попросить сделать задаток. Как правило, это сумма в размере двух, но не более шести месячных арендных плат. Деньги служат гарантией на случай, если вы не оплатите арендную плату, жилищно-коммунальные услуги или сломаете что-нибудь в квартире. Если это произошло, наймодатель должен точно рассчитать размер ущерба и вычесть эту сумму из залога. После прекращения договора аренды владелец жилья должен вам вернуть задаток.

После переезда вы должны уведомить МВД об изменении места своего проживания. Владелец жилья не имеет права вам запретить зарегистрировать адрес, по которому вы снимаете жилье в министерстве. Напротив, если вы этого не сделаете, вы нарушите закон, что может повлиять на ваше пребывание в Чехии. Зарегистрироваться в МВД следует в течение месяца.

Образец договора аренды жилья – договор краткосрочной аренды жилья на чешском и украинском языках.

Стоимость аренды жилья

Начиная с июня 2022 г. в Чехии растет спрос на аренду жилья, а цены по сравнению с 2021 годом выросли на 20–30%. Иногда одно предложение претендует до 40 желающих.

Арена жилья в Праге (а именно здесь сконцентрировано наибольшее количество предложений и именно здесь чаще всего ищут жилье в аренду) в своем ценовом диапазоне зависит от многих параметров:

• Количество комнат.
• Есть ли отдельная кухня.
• Размеры площадей.
• Высота этажа.
• Наличие мебели и техники.
• Количество арендаторов.
• В каком районе города.
• От коммунальных платежей.

Чем лучше условия жилья, ближе к центру города, туристическим маршрутам и транспортным узлам, тем стоимость будет выше, что вполне логично. Играет роль также, сколько людей собирается жить в квартире, ведь в Праге стоимость коммунальных услуг достаточно ощутима, и на каждого рассчитывается количество потребляемых ресурсов и производимых отходов.

Самое дорогое и престижное жилье в исторической части столицы: Прага 1 (Новый город, Градчаны, Малая Страна, Йозефов, Винограды, Голешовице). Имейте в виду, что жить здесь дорого и шумно, поэтому, если наличие достопримечательностей не в приоритете, лучше поискать что-то поближе к окрестностям.

Прага-2 (Вышеград, Нусле, Винограды, Новый город). Хотя местные цены нельзя назвать доступными, район (особенно Винограды) привлекает транспортной развязкой, комфортом инфраструктуры, архитектурой, тишиной, магазинами и ресторанами.

Прага-3 (Страшницы, Высочане Винограды) уступает по цене аренды Праге-1 и 2, но при той же развитой инфраструктуре жить здесь гораздо дешевле.

Опрос риэлторов, проведенный агентством ČTK, показал, что в Праге стоимость квадратного метра арендуемого жилого помещения уже достигает 400 крон.

По данным Bezrealitky, средняя стоимость арендуемого квадратного метра жилой площади составляет в Чехии 230 крон за квадратный метр, а в Праге - 312 крон/м2. Next Reality сообщает о средней цене в Праге 400 крон за квадратный метр, что на 30% выше прошлогоднего показателя. В Брно по данным Bezrealitky это 265 крон/м2, а согласно Next Reality – 350 крон/м2.

Агентство Re/max сообщает о двадцатипроцентном росте стоимости аренды в Праге и Брно по сравнению с 2021 годом. Так, двухкомнатная квартира с кухней (2+1) в районе Праги Малешицы сдается в среднем за 17 000 крон в месяц.

Компания Realitymix.cz на своем сайте сообщает, что средняя стоимость квартиры в Праге площадью 60 м2 составляет 21 000 крон в месяц.

Как отмечают агентства, в регионах снять жилье будет значительно дешевле. Отследить стоимость жилья в Чехии можно по Карте цен на недвижимость, которую разработала Ассоциация агентств недвижимости.

Бесплатное жилье для украинцев

С февраля в Чехию прибыло более 417 тысяч украинских беженцев, большинство из которых до сих пор не имеют постоянного жилья.

Чешская компания по недвижимости Heimstaden Czech, являющаяся крупнейшим владельцем арендных квартир в стране, стала также крупнейшим поставщиком жилья для украинских беженцев. Heimstaden владеет фондом, насчитывающим почти 43 тысячи квартир.

Директор компании Ян Рафай, также являющийся членом рабочей группы, занимающейся вопросом социального положения украинских беженцев на правительственном уровне, рассказал, что с начала войны «Heimstaden Czech», бесплатно предоставила украинским беженцам 405 квартир, еще сотню квартир сдает на стандартных условиях.

Арендованными квартирами украинцы пользуются бесплатно и не платят даже за электроэнергию и интернет.

Обычно это матери с детьми, беженцы, живущие на льготы, выплачиваемые им государством. Беженцы, уже нашедшие работу в Чехии и имеющие возможность оплачивать жилье, становятся арендаторами и платят регулярную арендную плату.

Также попробовать найти для себя подходящий вариант проживания можно на сайте благотворительного проекта novaukraine.org. Он предлагает заполнить заявку , чтобы получить возможность временного убежища.

Новая Украина сотрудничает с Airbnb.org, чтобы предоставить жилье на короткий срок для спасающихся от войны в Украине беженцев. Соответствующие требования заявители получат ваучер Airbnb для бесплатного краткосрочного проживания.

Региональный центр помощи KACPU поможет вам в организации проживания в случае необходимости.

Платформа Приветствуем беженцев (Uprchlíci vitajte) является частью общеевропейской инициативы, которая обеспечивает долгосрочное размещение беженцев. (Форма заявления на получение жилья доступна на чешском и английском языках).

Перечислим несколько веб-сайтов для поиска жилья, которые могут пригодиться:

Home Real Estate – на сайте можно найти варианты для аренды и покупки недвижимости. Большой плюс – качественные фотографии и подробное описание объектов.

Reality.cz – портал с большой базой, но существующий только в чешской версии. Квартиры в аренду в Праге представлены по этой ссылке.

Аренда квартир в Праге | Жилье в Праге - постоянно обновляющийся ресурс с акутальной базой квартир.

Expats.cz – англоязычная база объявлений об аренде и продаже недвижимости на сайте для экспатов. Предложения ориентированы на иностранцев.

Bazos.cz – сайт частных объявлений, один из разделов которого посвящен недвижимости.

Bezrealitky.cz – ресурс для поиска жилья без посредников.

Домашние животные - жилье и уход за животными.

Также искать жилье можно в соцсетях. В Facebook много тематических групп, которые находятся по запросам «pronájem bytů».