Как украинцам приобрести жилье в Польше

Иностранцы могут купить квартиру или дом в Польше. Это регламентируется специальным законом.

UAinKrakow.pl рассказывает, как украинцам правильно подготовиться к покупке жилья.

Разрешение для иностранцев

Все иностранцы, приехавшие в Польшу из страны, не относящейся к Европейской экономической зоне, должны получить разрешение на приобретение недвижимости. Срок разрешения составляет два года с момента выдачи.

Однако это разрешение нужно не во всех случаях, а только тогда, когда человек хочет приобрести:

• земельный участок (с домом или без);
• земли сельскохозяйственного назначения

Если планируете купить квартиру, разрешение не требуется (кроме случаев, когда она находится в приграничной зоне).

Важно: приобретенное жилье в Польше не дает иностранцу права на польское гражданство.

Также иностранец, желающий получить документ, должен доказать, что его что-то связывает с Польшей. Здесь может помочь наличие:

• карты поляка ;
• документов о польских предках;
• свидетельства о браке с гражданином или гражданкой Польши;
• вид на жительство в Польше или странах ЕС;
• документов, подтверждающих предпринимательскую деятельность в Польше.

Разрешение могут не дать, если лицо представляет угрозу безопасности для страны или социального порядка, или имеет судимости.

Куда подавать заявку, чтобы получить разрешение

Универсальной формы заявки нет, но есть образцы документов по ссылке.

В заявке обязательно следует указать: данные заявителя; сведения о жилье, которое он планирует приобрести; данные о продавце; цель приобретения; данные о связях с Польшей заявителя и финансы (собственные средства или ипотека).

К заявлению могут потребоваться копии следующих документов:

• выписка из реестра предпринимателей — Krajowy Rejestr (если есть);
• выписка из иностранного реестра о записи в реестре предпринимателей — Zagraniczny rejestr przedsiębiorców (если есть);
• выписка из земельной книги — Rejestr gruntów;
• выдержка из кадастровой карты - Mapa ewidencyjna;
• выписка из местного плана пространственного развития;
• заявление продавца о желании продать недвижимость иностранцу;
• документы, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша;
• справка об отсутствии задолженности по вкладам ZUS;
• документы, подтверждающие источник происхождения средств для покупки недвижимости.

Если копии документов написаны не на польском языке, обязательно должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.

Разрешение на приобретение недвижимости в Польше дает министр внутренних дел и администрации. Заявку можно подавать двумя вариантами:

• письмом по адресу: 02-591 Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, Warszawa, ul. Rakowiecka 2а.
• лично в Варшаве, по адресу: ul. Rakowiecka 2a, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 16:00.

Больше информации можно узнать по телефонам: 22 601 18 70, 22 601 16 02.

Ответ на заявку нужно будет подождать определенное время, которое может составлять от двух и более месяцев.

Кроме подготовки комплекта документов нужно заплатить гербовый сбор за выдачу разрешения. Сумма составляет 1570,00 злотых. Реквизиты по ссылке.

Как подтвердить средства на покупку жилья

Приобрести жилье можно только по безналичному расчету и только у злотых.

У покупателя должен быть польский банковский счет с необходимой суммой для покупки жилья. Если эта сумма больше 15 тыс. евро, то нужно указать подтверждение происхождения средств — заработная плата, продажа недвижимости в Украине или депозит. Это нужно подтвердить документами. Подтвердить происхождение средств необходимо независимо от того приобретаете ли вы дом или квартиру.