Як українцям отримати дозвіл на купівлю будинку в Польщі

Іноземці можуть купити квартиру чи будинок у Польщі.  Щоправда, для придбання будинку потрібен спеціальний дозвіл.

 UAinKrakow.pl розповідає, як українцям купити житло у Польщі.

Дозвіл на купівлю будинку українцям у Польщі

Усі іноземці, які приїхали до Польщі з країни, що не належить до Європейської економічної зони, повинні отримати дозвіл на придбання нерухомості. Термін дії дозволу — два роки з моменту видачі.

Дозвіл потрібний, якщо іноземець хоче придбати у Польщі:

• земельну ділянку (з будинком чи без);
• землі сільськогосподарського призначення.

Чи потрібен дозвіл на придбання квартири у Польщі?

Щоб придбати квартиру у Польщі дозвіл не потрібен. Але якщо вона розташована у прикордонній зоні, то доведеться все таки зверунтись до відповідних органів за дозволом.

Власне житло у Польщі — не підстава для отримання громадянства. Іноземець , який купує житло в Польщі не має на цій підставі права на польське громадянство.

Документи, які можуть допомогти отримати дозвіл на купівлю нерухомості

• Карта поляка
• Документи про польських предків
• Свідоцтва про шлюб із громадянином чи громадянкою Польщі
• Дозволи на проживання в Польщі чи країнах ЄС
• Документи, які підтверджують підприємницьку діяльність в Польщі.

Дозвіл можуть не дати, якщо особа становить загрозу безпеці країні чи соціальному порядку, або має судимості. 

Куди подавати заявку, щоб отримати дозвіл

Універсальної форми заявки немає. За посиланням доступні зразки для подання заяви.

У заяві обов’язково треба вказати:

• дані заявника;
• інформацію про житло, яке він планує придбати;
• інформацію про продавця;
• мету придбання;
• дані про зв’язки із Польщею заявника;
• дані про фінансовий стан покупця (власні кошти чи іпотека).

Які документи необхідно додати до заяви

• Витяг з реєстру підприємців — Krajowy Rejestr (якщо є)
• Виписка з іноземного реєстру про запис у реєстрі підприємців — Zagraniczny rejestr przedsiębiorców (якщо є)
• Витяг із земельної книги — Rejestr gruntów
• Витяг з кадастрової карти — Mapa ewidencyjna
• Витяг з місцевого плану просторового розвитку
• Заява продавця про бажання продати нерухомість іноземцю
• Документи, що підтверджують зв’язки іноземця з Республікою Польща
• Довідка про відсутність заборгованості по внесках ZUS
• Документи, що підтверджують джерело походження коштів для придбання нерухомості

Якщо копії документів написані не польською мовою, то обов’язково мають бути перекладені та засвідчені присяжним перекладачем. 

Дозвіл на придбання нерухомості в Польщі надає міністр внутрішніх справ та адміністрації.

Де подавати заяву на дозвіл придбання нерухомості у Польщі

• Відправити лист на адресу: 02-591 Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, Warszawa, ul. Rakowiecka 2a.
• Особисто подати у Варшаві, за адресою: ul. Rakowiecka 2a, з понеділка по п’ятницю, з 8:00 до 16:00.

Більше інформації можна дізнатися за телефонами: 22 601 18 70, 22 601 16 02.

Відповідь на заявку треба буде чекати щонайменше 2 місяці.

Окрім підготовки комплекту документів, потрібно заплатити гербовий збір за видачу дозволу. Сума становить 1570,00 злотих. Реквізити є за посиланням.

Як підтвердити кошти на купівлю житла

Придбати житло можна лише за безготівковим розрахунком, і тільки у злотих. 

У покупця має бути польський банківський рахунок із необхідною сумою коштів для купівлі житла. Якщо ця сума більша за 15 тис. євро, то треба вказати підтвердження походження коштів — це може бути заробітна плата, продаж нерухомості в Україні або депозит. Їх походження та наявність потрібно підтвердити документами. Підтвердити походження коштів необхідно незалежно від того купуєте ви будинок чи квартиру.